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商业地产 上市公司_商业地产上市公司名单

中国十大商业地产公司有哪些

商业地产 上市公司 图1

2104年的新排名

1 万科地产 ( 始于1984年,高新技术企业,中国最大的专业住宅开发企业之一,全球200家最佳中小企业,万科企业份有限公司 )

2 保利地产 ( 大型国有房地产企业,国有房地产企业综合实力领先企业之一,房地产行业十强,保利房地产(集团)股份有限公司 )

3 恒大地产 ( 国内在建工程面积最大.进入省城市最多房地产企业之一,十大房地产品牌,著名品牌,恒大地产集团有限公司 )

4 中海地产 ( 始创于1979年,中国房地产开发企业500强,中国房地产行业领导品牌之一,著名品牌,中国海外发展有限公司 )

5 绿地地产 ( 成立于1992年,上海市国有控股特大型企业集团,房地产龙头企业之一,中国企业500强,绿地控股集团有限公司 )

6 龙湖地产 ( 香港联交所主板挂牌上市公司,大型地产开发运营商,极具规模与竟争实力房地产企业,著名品牌,龙湖地产有限公司 )

7 绿城地产 ( 绿城致力于高品质物业的开发,中国企业信息化500强,十大房地产品牌,行业知名品牌,绿城房地产集团有限公司 )

8 华润置地 ( 华润集团旗下,中国内地最具实力的综合型地产开发商之一,领先的高端房地产发展商,上市公司,华润置地有限公司 )

9 金地地产 ( 以房地产开发为主营业务上市公司,地产业内极丰富特色与竞争力全国化品牌公司,金地(集团)股份有限公司 )

10 富力地产 ( 中国综合实力最强的房地产企业之一,上市公司,国内房地产界影响力品牌,广州富力地产股份有限公司 )

商业地产上市公司,商业地产概念股有哪些?

商业地产 上市公司 图2

 二、高端商业地产开发主流模式

随着城市的发展,城市人口日益膨胀,土地资源日益稀缺,个人生活成本加大、经济运行效率降低,在这种情况下,城市综合体逐渐成为高端商业地产开发的主流模式。万达集团、中粮集团等行业领袖提出了“只做城市综合体”的发展战略,引领行业的发展。而杭州、沈阳等代表性二线城市提出未来的城市建设,招商和开发主要以城市综合体为主的战略目标,这被认为是拉开了中国城市化进程的序幕,开启了中国城市综合体的发展。

“城市综合体”的基本特点是:

1、规模大。一般的“城市综合体”的建筑面积都是30万至80万平方米,在城市规划建设中扮演着重要的角色。

2、功能强。通常“城市综合体”都包括大型商业中心、五星级酒店、写字楼及大型公寓,各类功能之间互相叠加和补充。

3、整体统一性。建筑风格统一,各个单体建筑相互配合、影响和联系,与外部空间整体环境统一、协调。 4、大空间尺度。室内外空间较大,一方面与城市规模相匹配,另一方面则与建筑功能的多样相匹配,成为多功能的聚集焦点。

5、通道树型交通体系。将内部交通和公共空间贯穿起来,同时又与城市交通系统有机联系,组成一套完善的“通道树型”体系。

6、现代城市景观设计。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。

7、高科技集成设施。具备高科技和高智能的先进设施。

城市综合体引领了集约型城市开发的浪潮。各种经济活动在城市综合体内互动,各种资源有效整合,物业资源获得优化配置,从而发挥更大的空间效益,既省地又节能。权威机构调查显示,城市综合体内的各种业态和物业的运转效率,往往能提高36%,而节能收益则可以提升42%。此外,还可以带动大量就业和巨额税收,带动一个城市地区的经济发展,在城市规划建设方面起到巨大作用。按照目前中国城市化的发展趋势,中国城市人口将于2025年达到9.26亿,到2030年将突破10亿。未来20年,我国城市新增人口将在4亿左右,解决如此大规模人口的居住和生活需求,必须走集约型城市开发之路,城市综合体是一个现实的选项。

三、商业地产开发模式及上市公司

  商业地产主要分为纯开发模式、开发+持有模式和全部持有模式。纯开发模式周转率及增长率均较快,但难以形成较强的长期竞争优势;全部持有模式回报期较长,采用该模式的公司业绩较为稳健,但增长速度较慢;开发+持有模式既可以通过销售非核心物业实现资金回笼,还可以通过持有优质物业获得长期稳定的投资回报。

1、纯开发模式

纯开发模式是以出售为主,A股商业地产公司业务收入来源以出售为主,这些公司表现为投资资金的转向带动业绩加速,并且资金能够及时回流,避免资金链断裂风险,如鲁商置业(600223)(600223)、世茂股份(600823)(600823)、金融街(000402)(000402)等。

2、全部持有模式

  持有型物业价值能够增大公司的重估净资产,但由于租金收入短期增长空间不大,不能获取高溢价。如:中国国贸(600007)(600007)、陆家嘴(600663)(600663)、成城股份(600247)(600247)、中储股份(600787)(600787)等。

3、开发+持有模式

  开发+持有模式最典型的业态即“城市综合体”,一般包括酒店、写字楼、商业、公寓和住宅几种业态,公司可以根据项目具体情况调整出售、出租和自持比例。阳光股份(000608)副总经理杨宁向本刊说道:“商业、酒店式公寓、写字楼可以自持经营,维持稳定的现金流;住宅可以销售回笼资金缓解资金压力。因此,城市综合体与单一业态商业地产项目相比具有较强的抗风险能力。”

面对如此有前景的模式,自然很多新进入者加入,如:万通地产(600246)(600246)、鲁商置业(600223)、中茵股份(600745)(600745)、深国商(000056)(000056)、世茂股份(600823)、嘉凯城(000918)(000918)、银座股份(600858)(600858)、阳光股份(000608)等。

世茂股份(600823),公司60%~70%的项目用于出售,保证资金充裕和收入增长,30%~40%的项目用于出租和自营,形成稳定的现金流,同时享受公司物业升值带来的好处;嘉凯城(000918),“城市综合体”业务占主营业务4成,2011年商业地产项目的占比将大大提升,其中具有代表性的苏纶场和东方红街项目将分别竣工5万平米和6万平米左右;鲁商置业(600223),2010年下半年频频出手大型的商住项目,与银座商城和银座股份合作解决了商业部分的运营,并整合大股东在百货、超市、旅游、酒店、教育等方面的资源,在二三线城市发展城市综合体。

中国有哪些大型商业地产开发公司

商业地产 上市公司 图3

国内有万达,华润等,国外有凯德等,港台有恒隆,九龙仓,新鸿基等

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